TELENOTICIAS

Lilliana Carranza
27 de julio, 2004
Actualizado: 6:19 p.m.

A mediados del siglo pasado, San José se desarrollaba lentamente. Las casas elegantes se ubicaban en barrios como Amón, Cuesta de Moras y otros, mientras Escazú era una sucesión de verdes montañas.

Hoy las cosas han cambiado en Escazú; esta es una de las zonas donde las propiedades son más codiciadas, en donde el precio de la tierra se disparó y las construcciones subieron a las montañas.

Según los expertos en bienes raíces, el boom de Escazú se debe a varias razones. Según Emilia Piza, presidenta e la Cámara de Corredores de Bienes Raíces, el énfasis que la gente le daba a este sector de la capital "era que estaba el Contry Club, que por mucho tiempo fue el único campo de golf, la Embajada Americana y en general esto atrajo al mercado norteamericano a la zona del oeste", explicó.

Para Andrés Zamora, corredor de Remax, "geográficamente Escazú es una zona bonita, cerca de la ciudad, con montañas y con vista; al extranjero le gusta la vista y el clima fresco", indicó.

"La tradición se remonta muchos años atrás. Escazú era la zona escogida hace 30 o 40 años por la gente que venía a pensionarse a este país. La mayoría de las personas eran de Estados Unidos", comentó Daniel Langlois, de Escazú News.

La infraestructura tanto pública como privada, también influye para multiplicar el valor de cada metro cuadrado.

La creciente demanda de propiedades en la ciudad de las brujas y Santa Ana, así como la gran cantidad de clientes extranjeros, ha hecho que se lleguen a niveles de precios que muchos consideran exagerados, pero lo cierto es que hay quien los pague.

En cuanto a los altos precios del residencial Trejos Montealegre, Laura Zúñiga, corredora de MABINSA, explicó que lo que pasó con este lugar fue que "unos gringos llegaron y se les ocurrió pagar el metro cuadrado a 100 dólares el metro cuadrado... Entonces el resto de la gente dijo: -si esa propiedad la vendieron en ese monto, voy a vender mi propiedad al mismo precio..."

De acuerdo con Langlois, "el terreno en Escazú puede variar desde 25 dólares en el área de San Antonio de Escazú hasta Trejos Montealegre, en donde puede costar entre 110 y 160 dólares; también hay urbanizaciones privadas que pueden salir entre 220 a 250 dólares por metro cuadrado".

A raíz de esas transacciones, se generó un efecto dominó, pues todo el mundo valora sus propiedades de acuerdo con lo que otros paguen, aunque necesariamente no coincida con la realidad.

Así, los viejos propietarios de terrenos han visto como sus lotes se
convierten con el paso de los años, en verdaderas minas de oro.

"Una pariente mía compró un lote por Multiplaza y cuando compró yo le pensé que ese terreno no tenía futuro... Al cabo de un año construyeron Multiplaza y el terreno subió 200 veces", señaló la Cámara de Corredores de Bienes Raíces.

La familia González también ha visto cómo el valor de sus terrenos se ha multiplicado. Ellos son propietarios de muchos terrenos en Lindora en Santa Ana. Aunque vendieron parte de sus fincas a quienes desarrollaron el residencial Bosques de Lindora, uno de los más exclusivos y caros del país, aún conservan terrenos que están urbanizando y que cada día valen más.

"Hace 10 años se vendía a $2 el metro cuadrado, ahora a $180 el metro urbanizado", indicó Enrique González, gerente del Grupo Lindora.

Precisamente ante la demanda de terrenos y en búsqueda de vistas panorámicas del Valle Central, empezaron a surgir los condominios en torres, principalmente en Escazú.

"Hay edificios en donde uno llega y le dicen que el precio básico del primer piso es uno determinado y cada piso superior sube $5000...", comentó Daniel Langlois.

Un ejemplo es el condominio Riverside, carretera a San Antonio que está en plena construcción. Ya vendieron el condominio más grande, de 500 metros cuadrados en nada menos que un millón de dólares, es decir, más de 400 millones de colones.

Aunque las casas están en su apogeo, lo cierto es que los residenciales de casas grandes y lujosas rodeados de áreas verdes han disparado sus precios. Como estas hay varias en Escazú.

¿Qué es lo que le da valor a estos lugares? La vista, facilidades como canchas de golf y por supuesto la áreas de recreo: piscinas, áreas verdes y ranchos...

El residencial Valle del Sol es uno de los más famosos y a la vez caros. Se trata de una finca de 137 hectáreas en Pozos de Santa Ana, en donde se delimitaron 375 lotes, cuyo precio crece como la espuma.

Según Carmen Maturana, de Inmobiliaria Habitasul, el precio por metro cuadrado va de $240 a $320, dependiendo de la ubicación del lote.

En Valle del Sol viven extranjeros pensionados, empresarios y jóvenes profesionales sobre todo de transnacionales, dispuestos a pagar el precio de vivir en esta colonia que a veces asemeja una calle de Beverly hills.

La tierra también vale lo que pesa en oro en el residencial Villa Real,
enclavado en los altos de Santa Ana, que es una finca de 100 hectáreas cuyos precios también superan los 200 dólares por metro cuadrado. Aquí lo que se vende es vista, montaña y privacidad para poder disfrutar de verdaderas mansiones.

De hecho, en los panfletos publicitarios se anuncia como un residencial comparable con otros en Beverly Hills, San Francisco y Acapulco...

TELETICA : TELENOTICIAS :

Telenoticias | Deportes | Buen Día | 7 Días | 7 Estrellas
CableTica | Canal 7 | Programación | Infantiles

noticiero@teletica.com
Todos los derechos reservados.
Prohibida la reproducción total o parcial de los textos
e imágenes incluidos en Teletica.com, sin la autorización
previa y por escrito de Televisora de Costa Rica S.A.
© MMIV Teletica Canal 7

En Papagayo hay fiebre por la tierra...

Lilliana Carranza
Julio, 2004

Las playas costarricenses han desatado una verdadera fiebre por la tierra entre inversionistas extranjeros. A continuación haremos un recorrido por el Golfo de Papagayo, para conocer a cuánto se está vendiendo el metro cuadrado en esa zona.

“En este momento, las propiedades más caras están en Papagayo, Playa Hermosa y más al sur en Tamarindo”, comentó Michael Simons, corredor de Remax.

“Hay proyectos que tienen residencias de 5 millones de dólares”, señaló Jaime Molina, presidente de la Cámara de la Construcción.

“Los servicios mandan, pero Tamarindo, playas del Coco y los alrededores del Four Season son bastantes cotizados”, indicó Andrés Zamora, corredor de Remax.

Telenoticias viajó al Golfo de Papagayo y pudo comprobarlo; en Playa Hermosa por ejemplo, la belleza de nuestras playas junto al efecto de la construcción de famosos hoteles cinco estrellas, fomenta el negocio de bienes raíces.

“Todo el mundo tenía muchas expectativas con la venida del Four Season, la gente sabe que si un proyecto como éste está viniendo, es porque esta área es muy buena. En los últimos 6 meses vimos una tremenda cantidad de gente aquí... invirtiendo, y comprando propiedades”, destacó Michael Simons, corredor de Remax.

La zona sin duda tiene encanto, hermosas playas, vistas espectaculares buenas carreteras y la cercanía con aeropuerto internacional de Liberia, agregan atractivo sobre todo para inversionistas extranjeros.

Joseph Lassiter es un ejemplo de ese desarrollo. Este norteamericano compró una propiedad en el centro de Playa Hermosa, aunque vive aquí, sabe que su propiedad es como una “minita”. “Compré esto en marzo del 2001 y costó 110 mil dólares...”, indicó.

La idea de este señor es construir viviendas y vender cada una en 145 mil dólares. Cuando termine su proyecto, si lo vende todo, obtendría un millón 740 mil dólares, es decir, por una propiedad que compró en 38 millones de colones, obtendría 765 millones y medio de colones, a los que por supuesto habría que restarle la inversión del desarrollo, pero es evidente que es un buen negocio.

Pero este hombre no se dirige al mercado más exigente, para ellos hay una gran oferta y así lo demuestra la variedad de empresas de bienes raíces instaladas en Playa Hermosa y las mansiones que ya asoman en los cerros.

“El precio de las casas es variable. Si usted lo que quiere es la cima de las colinas, éstas son las más caras y pueden costar desde $450 mil dólares; si el terreno está cerca del mar, usted puede conseguir hermosas casas nuevas desde $150 mil dólares”, explicó Michael Simons, corredor de Remax.

Lo que antes eran áridos potreros se han convertido en exclusivas locaciones para vivir; tierras privilegiadas por la vista del Golfo de Papagayo y que llegan costar hasta $1.5 millones.

Un ejemplo es la casa propiedad de un español... A él no le importó que le costara más de 600 millones de colones.

Otra de las casas con moderno diseño y piscina enclavada en el cerro, casi alcanza dos millones de dólares.

La propiedad en la que se ubicaron estas casas se veía totalmente árida, pero la impresionante vista del golfo ha hecho que estos terrenos sean los más codiciados.

Un ejército de tractores y maquinaria de construcción le cambian el perfil a las colinas de Playa Hermosa y traen millones de dólares en inversión y a decenas de extranjeros en busca de su casita con vista al mar.

“Uno es Palo Alto en el norte de Playa Hermosa, ahí se empezó a vender hace año y medio, son 50 lotes para casa y están totalmente vendidos, los otros dos son Monte Bello y Hermosa Heights: están en medio de Playa Hermosa con vista al océano, vista de la nueva marina y del Four Season”, explicó Michael Simons, corredor de Remax.

Según el presidente de la Cámara de la Construcción, el año pasado, las edificaciones en el Pacífico Norte, hicieron que la provincia en donde se ubica fuera en términos porcentuales la que más creció en construcción en todo el país.

Los desarrollos urbanísticos se ven por todos lados, la mayoría de ellos en manos de extranjeros que las hacen para otros foráneos que las compran como “pan caliente...” ¿Por qué?

Para el corredor Simons, en los Estados Unidos propiedades como las que se ubican en el Golfo de Papagayo pueden costar entre uno y dos millones de dólares, mientas que aquí las puede comprar en unos 250 mil dólares.

Y es que en esta zona los extranjeros están viendo un desarrollo que muchos finqueros o no ven o no tienen el capital para financiar.

La Libertad de Sardinal cerca de playas del Coco, es un pueblito olvidado en medio de la llanura, ahí solo hay grandes fincas de ganado y no se ve el mar. Hasta ahí llegó un norteamericano que se casó con una guanacasteca oriunda de La Libertad, con su capital y el de un socio le compraron ocho fincas a un ganadero de la zona.

Este hombre pagó hace un año, 270 mil dólares por 134 hectáreas, el equivalente a 110 millones de colones. El extranjero piensa invertir 2 millones de dólares en un ambicioso proyecto: “Estamos haciendo un campo de golf público, sería el único en Guanacaste que no es privado, con 133 casas; queremos dar facilidades para que la gente juegue golf a precios razonables”, indicó.

Apenas comenzaron el movimiento de tierras y asegura que ya hay 27 clientes interesados. Si logra hacer la inversión, al final habrá comprado a 88 colones el metro cuadrado y terminará vendiendo a 7040 colones.

En el próximo reportaje, usted sabrá cómo en esta misma zona de Playa Hermosa, algunos expropietarios miraron con desprecio lo que hoy son los terrenos más codiciados...